[发明专利]一种基地底边商业价值评估的方法及装置

说明书

本发明公开了一种基地底边商业价值评估的方法及装置，该方法包括：接收待评估基地的基地轮廓、基地位置及基地中心点，根据基地中心点及基地位置，结合预设的路网半径获取基地的周边路网；根据预设的路口筛选策略在周边路网上获取主要道路口信息；根据预设的分块策略将基地划分成基地块，分析得到基地块的基地块中心位置；根据预设的基地块中心位置与主要道路口之间商业价值评分策略、主要道路口信息及基地块中心位置，得到基地块的商业价值评分；对每个基地块的商业价值评分进行归一化处理，得到基地的基地底边商业价值评估结果。本发明可以合理、高效率且准确地评估基地底边商业价值。

技术领域

本发明涉及建筑数据处理技术领域，尤其涉及一种基地底边商业价值评估的方法及装置。

背景技术

目前，在商业房地产开发领域，房产建筑周边的商业价值是大家普遍关心的内容，基地底边的商业价值在一定程度上反应出该房产建筑周边未来的繁华程度及生活简便程度。基地是指将要开发的地块，底边商业价值是指地面一层的商业能力与价值。在进行商业房地产开发、房产建筑商业投资决策以前，需要进行必要性和可行性分析，而商业价值是其重要的参考依据，评估商业价值又需要地理分析、大量人口数据、区域地理数据的支持。

市面上暂时没有对基地底边商业价值的评估方法，基本以人工实地考察为主，或者以商业聚集点以及地价进行评估。但是，实地考察和商业聚集点地价进行评估往往属于基于事实反推结论，并没有预测功能，而且其普适性和准确性存疑。例如，一个大型商业中心隔了一条街的另一个地块，并不一定靠近大型商业中心的地方就商业价值最高，并且，实地考察中很难得到实际店铺的盈利能力等重要数据。而且每一处的房产建筑周边环境条件都不相同，每次都实地现场考察需要耗费大量的人力和财力，且商业价值评估的效率低，整体评估成本较高。

因此，如何提供一种合理、效率高且准确评估基地底边商业价值的方案是本领域技术人员亟待解决的技术问题。

发明内容

本发明提供一种基地底边商业价值评估的方法及装置，以解决现有技术中不能合理、效率最高且准确评估基地底边商业价值的技术问题。

本发明提供的一种基地底边商业价值评估的方法，包括：

接收待评估基地的基地轮廓、基地位置及基地中心点，根据所述基地中心点及基地位置，结合预设的路网半径获取所述基地的周边路网；

根据预设的路口筛选策略在所述周边路网上获取主要道路口信息；根据预设的分块策略将所述基地划分成基地块，分析得到所述基地块的基地块中心位置；

根据预设的基地块中心位置与主要道路口之间商业价值评分策略、主要道路口信息及基地块中心位置，得到所述基地块的商业价值评分；对每个所述基地块的商业价值评分进行归一化处理，得到所述基地的基地底边商业价值评估结果。

可选地，其中，该方法还包括：

接收训练基地的基地信息及预设范围内周边道路的路口特征信息；

收集各个所述路口特征信息对应的人流量信息，将所述人流量信息从大到小排序，并顺序选择预设数量的路口特征信息作为路口筛选策略的筛选路口特征。

可选地，其中，根据预设的基地块中心位置与主要道路口之间商业价值评分策略、主要道路口信息及基地块中心位置，得到所述基地块的商业价值评分，为：

获取预设的基地块中心位置与主要道路口之间商业价值评分策略；

结合所述主要道路口信息及基地块中心位置，采用负距离公式对所述基地块进行商业价值评分。

可选地，其中，根据预设的分块策略将所述基地划分成基地块，分析得到所述基地块的基地块中心位置，为：

根据所述待评估基地的基地轮廓及基地位置，与预设的基地信息和基地块划分对应关系得到所述基地的分块策略；