[实用新型]一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构

说明书

本实用新型公开了一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构，所述竖向设计体系包括调整楼梯间底层入户处标高，即调高小区内场坪标高，直至使超限高的底层商铺六层住宅的顶层住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度控制在16m以内，特别的，当楼层为七层时，六、七层设计为成套跃层式住宅，当楼梯地面入口标高提升较大情形下，必要时底层商业背部墙面下部以钢筋混凝土挡土墙配置，或者以堡坎形式解决入户标高差问题。本无电梯低公摊的多层住宅竖向设计绿色节能、建筑成本低、房屋建筑面积低公摊，实现经济、合理、有效利用土地和空间，适用于超《规范》需设电梯限高的六、七层多层住宅的竖向设计。

技术领域

本实用新型具体涉及一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构，属于建筑领域。

背景技术

现行的国家建筑住宅设计规范GB50096-2011《住宅设计规范》对住宅楼电梯设置的规定是：七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。同时，对此条款规定增加了3项具体情形约定。

底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过 16m时必须设置电梯。

底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过16m时必须设置电梯。

顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。

近些年，随着民众普遍追求居住舒适度要求，同时各地政府也有对老旧小区加装电梯的鼓励补贴政策，多层住宅安装电梯已成为主流，且有电梯安装楼层低层化的趋势。特别的，即使某些低楼层的多层住宅项目设计拟不设置电梯，但当底层为商业用房，层高在4.2m或以上时，上部住宅楼层标准层高为3m，按照GB50096-2011《住宅设计规范》，则当总层数为六层时，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度已超过16m，也是必须设置电梯的。

住宅电梯安装低层化，增加了电梯的安装成本以及日后长期的运营维修费用，同时为保障停电时电梯运行，需要的柴油发电机设备备用电源或双电源电路设置，属于必要的投资，也造成过多的能源消耗；此外，和普通多层相比，电梯住宅的公摊率较高，导致得房率低。GB50096-2011《住宅设计规范》倡导：设计应满足节能要求、经济、合理、有效利用土地和空间，但目前从相关专利查询结果反馈，极少有对六层甚至七层的多层住宅节省电梯设备且低公摊的竖向结构相关技术。

发明内容

针对上述现有技术的不足，本实用新型技术所要解决的技术问题是：如何提供一种能够在普通七层住宅，或者是底层商铺超4m层高的六层住宅，甚至是七层住宅，节省电梯设备安装，仅依靠竖向步行楼梯设计解决竖向交通，但同时又必须满足GB50096-2011《住宅设计规范》要求的多层住宅竖向结构方法。

为了解决上述技术问题，本实用新型技术采用了如下的技术方案：

一种无电梯低公摊的多层住宅竖向结构，它包括调整楼梯间底层入户处设计构造标高，直至使超限高六层住宅的住户入口层，即六层楼面距该建筑物的室外设计地面高度控制在16m以内；特别的，当楼层为七层时，将六、七层设计为成套跃层式住宅。2～6层以常规3m标高楼层设计，当底层商铺层高大于4m时，提升竖向楼梯入口地面设计标高，设计构造控制楼梯入口地面标高至二层楼板面高度不超过4m；特别的当底层商铺层高更大达到5m或以上的，其调高步行楼梯入户标高相应达到1m或以上。当高差较大情形下，必要时底层商业背部墙面下部以钢筋混凝土挡土墙配置，或者以离墙堡坎形式解决入户标高差问题。对应现行的国家建筑住宅设计规范GB50096-2011《住宅设计规范》对住宅楼电梯设置的规定：“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。”以设计构造达到合规不设置电梯设备的目的，同时相应减少公共面积实现低公摊的目的。