[发明专利]一种信息生成方法、计算机设备及可读存储介质

说明书

本申请提供了一种信息生成方法、计算机设备及可读存储介质，该方法包括基于被选择的层级节点在服务目录中匹配相应的服务类型，以获取服务类型的第一属性信息；根据第一属性信息计算服务类型的月度成本；在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，根据月度成本及第二属性信息计算业态维度的业态单价；根据业态单价计算理论收入；在收入数据库中获取实际报价收入，计算实际报价收入与理论收入的差值，并生成差值信息，实际报价收入包括物业收入。通过上述方法，本申请能够根据生成的差值信息判断实际物业收入使得实际报价收入是否满足费用支出，并根据判断结果对物业费进行调整，不需要人工估算，提高效率及物业费定价的准确性，降低人工成本。

技术领域

本申请涉及计算机技术领域，特别是涉及一种信息生成方法、计算机设备及可读存储介质。

背景技术

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与业主生活相关的服务所收取的费用，为了保证收支平衡，保障项目健康运营，需要对物业费进行一个合理的定价。

发明内容

本申请主要是提供一种信息生成方法、计算机设备及可读存储介质，能够依据项目特点及客户需求，将服务方案设计与策划落地，实现物业服务定价成本监审的科学性和信息化，提高效率及物业费定价的准确性，实现精准用工，降低人工成本，降低企业运营风险，保障客户权益。

为解决上述技术问题，本申请采用的一个技术方案是：提供一种信息生成方法，所述方法包括：基于被选择的层级节点在服务目录中匹配相应的服务类型，以获取所述服务类型的第一属性信息；根据所述第一属性信息计算所述服务类型的月度成本；在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价；根据所述业态单价计算理论收入；在收入数据库中获取实际报价收入，以计算所述实际报价收入与所述成本测算的差值，并生成差值盈亏分析信息，所述实际报价收入包括各业态物业收入。

其中，所述服务类型包括人工服务类型、材料服务类型及能耗服务类型，所述第一属性信息包括与所述人工服务类型对应的第一单价A1、第一数量B1、时间T1及频次T2、与所述材料服务类型对应的第二单价A2、第二数量B2及分摊月份T3、与所述能耗服务类型对应的第三单价A3、第三数量B3、能耗C、频次T2及运行系数Q，所述根据所述第一属性信息计算所述服务类型的月度成本的步骤包括：根据公式X1＝A1ⅹB1ⅹT1ⅹT2计算所述人工服务类型的月度成本；根据公式Y1＝A2ⅹB2/T3计算所述材料服务类型的月度成本；根据公式Z1＝A3ⅹB3ⅹCⅹT2ⅹQ计算所述能耗服务类型的月度成本；根据公式M＝X1+Y1+Z1计算所述服务类型的月度成本。

其中，所述业态维度包括建筑面积维度、建筑容积反比维度及管理比例维度，所述第二属性信息包括可售总建筑面积D、容积率E、业态可售建筑面积F、业态管理比例G，所述在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价的步骤包括：根据公式X2＝M/D计算所述建筑面积维度的非车位业态单价；根据公式Y2＝MⅹE/F计算所述建筑面积反比维度的非车位业态单价；根据公式Z2＝MⅹG/F计算所述管理比例维度的非车位业态单价。

其中，所述第二属性信息还包括车位规格H，所述在业态数据库中获取业态维度的第二属性信息，以根据所述月度成本及所述第二属性信息计算所述业态维度的业态单价的步骤还包括：根据公式X3＝M/DⅹH计算所述建筑面积维度的车位业态单价；根据公式Y3＝MⅹE/FⅹH计算所述建筑面积反比维度的车位业态单价；根据公式Z3＝MⅹG/FⅹH计算所述管理比例维度的车位业态单价。