[发明专利]具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统

权利要求书

1.一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，包括：

一服务器，用于根据一不动产物件支出/收入资料，于一营收结算日计算一报酬信息，以及所述服务器用于根据一不动产租约文件的一租金缴纳日，于所述租金缴纳日的一特定时间前，传送一房租待缴信息给一第一用户的一第一电子装置以提醒所述第一用户缴纳租金，于所述服务器获得一租金缴纳信息时，所述服务器用以更新对应所述不动产租约文件中的一出租物件的一租金缴纳状态，并传送一租金缴纳状态的信息给一第二用户的一第二电子装置以使所述第二用户知悉所述租金缴纳状态。

2.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，所述报酬信息包括一收支图、一收支表、一投资报酬率、一不动产物件的一未出租率、一浮存金信息与/或一呆帐信息，所述支出资料包括一不动产物件的一买价、一不动产物件自备款、一贷款金额、一偿还本金、一贷款利息、一贷款还款年、一装修费用、一税金、一管理费、一网络费、一水费、一电费与/或一瓦斯费，以及所述收入资料包括一不动产物件的一租金、一浮存金利息、一洗衣机投币收入、一烘衣机投币收入与/或一贩卖机收入。

3.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述租金缴纳状态更新为一租金已缴状态，所述服务器获得一确认收款信息以更新对应所述不动产租约文件中的一出租物件的一收款状态为一已收款状态。

4.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述租金缴纳状态维持为一租金未缴状态，所述服务器于所述租金缴纳日的一第二特定时间前分次传送所述租金缴纳状态的信息给所述第二用户的所述第二电子装置，以使所述第二用户知悉所述租金缴纳状态为租金未缴状态。

5.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，所述房租待缴信息具有一租金金额、一缴纳期限与一汇款账号的信息。

6.如权利要求5所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，所述房租待缴信息还包括一支付信息，所述第一用户通过所述第一电子装置获得所述支付信息，以通过一第三方支付平台完成所述租金的支付。

7.如权利要求6所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述第一用户通过所述第三方支付平台完成所述租金的支付后，所述第三方支付平台将所述租金缴纳信息传送给所述服务器，以使所述服务器更新所述租金缴纳状态为一租金已缴状态。

8.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述第一用户缴纳所述租金后，所述服务器获得所述第一用户提供的所述租金缴纳信息，以使所述服务器更新所述租金缴纳状态为一租金已缴状态。

9.如权利要求3所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，在所述服务器更新所述不动产租约文件中的所述出租物件的收款状态为所述已收款状态时，所述服务器传送一确认已收款信息给所述第一电子装置与所述第二电子装置，以使所述第一用户与所述第二用户知悉所述收款状态。

10.如权利要求1所述的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其特征在于，所述第一用户缴纳租金的方式为一次性缴款或多次性缴款，其中所述多次性缴款以使租金的累积金额于一第二特定时间前达到租金的全额，其中所述服务器于所述第一用户缴纳全额租金后更新对应所述不动产租约文件中的一出租物件的一租金缴纳状态。