[发明专利]线上租屋续约系统

说明书

本发明提供一种线上租屋续约系统，其续约服务器可在租约到期日的第一特定时间前，传送具有第一连结的第一电子信息给第一用户以提醒第一用户租约即将到期。当第一用户通过第一电子装置回复是否续约后，续约服务器获得第一续约信息并进一步地更新物件单位状态。线上租屋续约系统可避免房东与房客遗忘租约到期日，并且可提供房东与房客通过网络完成租屋续约。

技术领域

本发明涉及一种线上租屋续约系统，尤其涉及一种能够主动发送电子信息以提醒用户房屋租约即将到期，并提供电子信息的连结以协助用户回复是否续租的线上租屋续约系统。

背景技术

租屋为现今社会普遍的居住型态，一般而言，当物件单位确定出租时，房东与房客之间会立下租屋契约。部分的租屋契约为纸本契约，因此，租约到期日多数由房东与房客自行记忆。有部分的情况是当租约即将到期，房东或房客依据自行记忆的租约到期日，提前进行下一次的续租或不续租。然而，部分房东因故遗忘租约到期日，导致漏收款项而造成财物损失，或者部分房客在租约到期日当日告知房东不续租该物件单位，导致房东的物件单位的空房率与空屋时间提升。

再者，现行也有租屋管理程序以协助房东管理物件单位的出租情形。部分的情况是租屋管理程序仅由房东单方面输入以及操作，缺乏房东与房客之间的互动平台。当租屋契约即将到期，租屋管理程序无法自动提醒房客租约即将到期，导致房客因故遗忘租约到期日以致无法做下一步的租屋规划。

另一方面，当房东与房客欲进行续约，部分的情况是需要双方见面以进行续租，造成效率以及时间的掌握受到限制。另有部分情况是双方通过通话达成口头协定续租，造成日后纠纷发生的机率提高。再者，续约租金的缴交如果是通过现金结算的方式，则不易留下支付记录或是支付凭证，如果某一方存心赖帐，则会有额外的金钱纠纷。例如，房东收到现金后，赖帐说没有收到，或者，房东忘记房客有没有缴纳续约租金，房客没有缴给房东却谎称已缴给房东。

发明内容

因此，为了克服现有技术的不足之处，本发明实施例提供一种线上租屋续约系统，其续约服务器可以于租约到期日的第一特定时间前，传送第一电子信息给第一用户以提醒第一用户租约即将到期。所述第一电子信息包括第一连结以提醒第一用户回复是否续约。再者，所述续约服务器在获得第一续约信息后，可更新物件单位的物件单位状态。通过本案提供的线上租屋续约系统，能够防止房东或房客因故遗忘租约到期日。另外，房东与房客亦可在不需见面的情况下完成租屋续约，降低双方所需花费的时间。

基于前述目的的至少其中之一者，本发明实施例提供一种线上租屋续约系统，其包括续约服务器。所述续约服务器用于根据房屋租约文件中的租约到期日，于租约到期日的第一特定时间前，传送第一电子信息给第一用户的第一电子装置以提醒第一用户租约即将到期，续约服务器获得第一续约信息以更新对应房屋租约文件中的物件单位的物件单位状态。

可选地，所述第一电子信息包括至少一个第一连结，第一续约信息来自第一用户通过第一电子装置点选第一连结所产生，或者于回复期限内第一用户未点选第一连结而产生。

可选地，所述第一用户为对应房屋租约文件中的房东或中介，于物件单位状态变更为不续租状态，续约服务器据此传送第二电子信息给第二用户的第二电子装置，以将物件单位不续租的信息告知第二用户，其中第二用户为对应房屋租约文件的房客。