[发明专利]一种基于天然气用气数据的住房空置率估算方法

说明书

本发明提供一种基于天然气用气量数据的住房空置率评估方法，包括：通过对住户天然气用气量的累积数据进行分析，获取房屋空置的筛选条件，获取潜在房屋空置用户；在潜在空置房屋的基础上，结合用户天然气用量的月变化率，进一步确认空置住房；根据空置住房所在小区的数据计算该小区住房空置率；定位空置房屋的地址，并根据地址文本信息匹配到空间地图，形成住房空置率的地图展示。本发明通过天然气用气数据对住房空置率进行了统计计算，并根据空置房地址匹配到地图上展示，减少了入户调查统计的麻烦，提高了空置率计算的精准性；为目前房屋空置的调查统计提供了新思路，也为智慧城市中燃气精准服务、居民用气量预测分析提供技术手段。

技术领域

本发明涉及空房统计领域，特别涉及一种基于天然气用气数据的住房空置率估算方法。

背景技术

住房空置率是指某一时间节点上空置房屋占房屋总数的比例，是房地产统计的基础数据，也是一个城市活力和经济发展的重要指标参数。欧美国家及中国香港地区利用人口普查数据和住房调查信息定期发表住房空置率。中国大陆地区城镇化发展迅速，房地产产业蓬勃发展，形成了巨大的增量市场，而且房地产发展历程较短，仅有30多年历史，人口普查和相关部门的统计工作没有对房屋空置率形成统一有效的调查和估算。

发明内容

本发明的目的是克服上述现有技术中存在的问题，提供一种基于天然气用气数据的住房空置率估算方法，对城市内各个小区的空房进行估算，得到近似的数值和放弃利用率的数据。

为此，本发明提供一种基于天然气用气数据的住房空置率估算方法，其特征在于，包括如下步骤：

S1：通过地区的天然气公司获取地区内使用天然气量的累积数据，计算用户的月平均用气量值，将用户的月平均用气量值根据三分之一计量原则进行筛选得到筛选阀值，判断小于该筛选阀值的用户为潜在空置住房用户；

S2：计算潜在空置住房用户的天然气用量的月变化率，并将每一户的天然气用量的月变化率与设定的变化率进行对比，判断大于设定的变化率的用户为空置住房用户；

S3：根据地区内各小区数据分别计算各小区的住房空置率，并根据小区地址进行地图匹配；

S4：在地区内的地图上显示各个小区住房空置率。

较佳地，在步骤S1中，包括如下步骤：

S2-1：根据每一户用户的天然气开通时间，将满足设定开通时间的用户进行统计，得到目标用户；

S2-2：采集目标用户全部用户的天然气居民用量统计极值、目标用户全部用户的月平均值、目标用户中每一户的月平均值；

S2-3：计算目标用户中每一户的月平均用气量值，并根据三分之一计量原则确定潜在空置住房用气量的阈值；

S2-4：将每一户的月平均用气量值与潜在空置住房用气量的阈值的进行对比，当该户的月平均用气量值小于潜在空置住房用气量的阈值，则判断该用户为潜在空置住房用户。

较佳地，在步骤S2中，所述设定的变化率为10％。

较佳地，在步骤S2中，所述用户天然气用量的月变化率为用户该月的天然气用量相对于该用户上个月的天然气用量的变化率。

较佳地，在步骤S3中，所述小区的住房空置率的计算包括如下步骤：

S3-1：根据S1和S2统计小区内的空置住房用户数F_k；

S3-2：统计小区的总住房用户数F_a；

S3-3：根据公式R_house＝F_k/F_a计算该小区的住房空置率R_house。