[发明专利]一种基于区块链的住房租赁平台

说明书

本发明公开了一种基于区块链的住房租赁平台。包括政务模块、房源管理模块、预约看房模块、签约管理模块、金融服务模块、租后生活模块和支付与账单模块。平台联合政府、金融机构、房产经纪公司、物业机构、社区服务类机构，打通政府监管平台，获取真实、实时更新的房源与产权信息，对接金融机构业务系统，整合租房业务流与资金流，降低金融风险。最终达到多方信息共享、数据整合、实时交互、业务协同、全面监管等目标。本发明为以区块链技术为基础，打造全流程线上化、真实可信、动态实时、便捷高效的住房租赁平台，为政府监管提供决策支持，促进租赁市场健康发展。

技术领域

本发明涉及基于区块链的信息共享领域，具体涉及一种基于区块链的住房租赁平台。

背景技术

区块链技术，区块链是指通过去中心化和去信任的方式集体维护一个可靠数据库的技术方案，是比特币、以太币等数字货币的底层技术。通俗一点说，区块链技术就指一种全民参与记账的方式。区块链上的交易确认由区块链上的所有节点共识完成，共识成功后打包写入区块。区块链维护一个公共的账本，用于存储区块链网络上所有交易，所有的系统背后都有一个数据库，你可以把数据库看成是就是一个大账本。那么谁来记这个账本就变得很重要。目前就是谁的系统谁来记账，微信的账本就是腾讯在记，淘宝的账本就是阿里在记。这种方式，我们就称它为区块链技术。

智能合约，从用户角度来讲，智能合约通常被认为是一个自动担保账户，例如，当特定的条件满足时，程序就会释放和转移资金。从技术角度来讲，智能合约被认为是网络服务器，只是这些服务器并不是使用IP地址架设在互联网上，而是架设在区块链上。从而可以在其上面运行特定的合约程序。智能合约是编程在区块链上的汇编语言。通常人们不会自己写字节码，但是会从更高级的语言来编译它,例如Solidity、LLL等语言，通过智能合约可以实现在区块链上的数据存储、读写以及一些逻辑操作，目前大部分的区块链应用都是基于智能合约来运行的。智能合约使用的Solidity语言是图灵完备的，可以实现应用业务逻辑的所有操作。

随着长租房市场的培育发展，未来住房租赁市场将呈现较快的增长态势。而信息泛滥且不透明、市场混乱、环节松散、监管困难是住房租赁行业的普遍现状。一种基于区块链的真实、可信、高效、协同的住房租赁平台亟待问世。

发明内容

本发明的目的是针对现有技术的不足，提出一种基于区块链的住房租赁平台。

本发明的目的是通过如下方案实现的：一种基于区块链的住房租赁平台，所述的平台运行在底层的区块链平台的每个节点上，参与节点包括政府机构、金融机构、房产经纪公司、物业机构、社区服务类机构。所述的住房租赁平台包括如下模块：

(1)政务模块：包含房源核验、合同备案、合同模板下载、积分查询、政策指引、租房指数查询。通过与政府监管平台互联，获取真实的房源与产权信息，若信息更新，可及时反馈至其他节点，保证数据共享与同步，且利用区块链技术不可篡改的特性，确保平台租赁信息真实、可信。同时，平台产生的租赁交易、签约合同信息可及时通过区块链网络同步至政府监管平台进行备案，避免“一房多租”，保障租客权益。

(2)房源管理模块：包含用户鉴权、房源发布、房源搜索、房源详情查看。用户可在平台发起房源发布申请，通过区块链网络请求政府监管平台信息，查验房源基本信息是否真实与房主信息是否符合发布资格，保证房源真实与房主真实。

(3)预约看房模块：包含线上发起预约、约看申请处理、修改约看时间、确认看房、录入看房时间。约看业务与房源信息关联，记录在链上，可为房产经纪公司、用户提供全量约看业务统计数据。

(4)签约管理模块：包含用户鉴权、线上签约、合同查询与下载。通过实名认证的用户可在系统客户端发起线上签约，签约生效后通过区块链网络，合同同步备案至政府监管平台，确保“真租”的租赁真实性；同时用户及时查询备案进度，查询电子合同。