[发明专利]一种基于区块链的房地产存证和交易方法

说明书

本发明公开了一种基于区块链的房地产存证和交易方法，包括如下功能模块：审核准入模块、房地产开发模块、商品房入链模块、商品房预售模块、二手房出售模块和数据存储模块，本发明解决了各机构之间信息流通不畅，开发房产效率低下，证书造假，房产资料可追溯性差，中间商赚差价以及房产纠纷等一系列问题，与传统的房地产交易相比，简化了交易流程，在传统房地产交易过程中需要第三方中介的参与，而基于区块链的房地产存证和交易方法去除了第三方中介可实现卖方和买方直接进行交易，降低了交易成本提高了交易效率，实现了房地产开发、审核、交易的高效率。

技术领域

本发明涉及区块链技术领域，尤其涉及一种基于区块链的房地产存证和交易方法。

背景技术

区块链技术是一种分布式的去中心化的互联网技术，能够安全的存储交易信息和其他的操作信息，并且这些信息一旦写入区块就不可篡改，一开始是作为比特币的底层技术出现的。其实严格来说区块链技术并不是一项新的技术而是一项新的架构模式。区块链是分布式账本、非对称加密技术、共识机制、智能合约和点对点传输的有机组合。区块链包括公有链、联盟连和私有链。联盟链上的交易由联盟区块链上的服务节点共识完成，共识完成后打包写入区块，并向其他节点广播。联盟区块链上的节点共同维护一个分布式的账本，账本上记录着联盟区块链网络上的所有交易信息以及操作信息，每个节点都有完整的联盟区块链账本备份，因此保证了联盟区块链账本上的信息记录不可篡改。

智能合约，智能合约是由事件驱动的、具有状态的、运行在一个可复制和共享的账本上、且能够保管账本上资产的程序。具有主动或被动的处理数据,接受、储存和发送价值,以及控制和管理各类链上智能资产等功能。当智能合约编写好以后，由各个参与方就合约内容达成一致共识，然后将智能合约以交易的形式部署在区块链上，智能合约一旦部署到区块链上就能不依赖于任何第三方的中心化机构来执行共同签署的智能合约。智能合约具有去中心化、执行时不需要任何参与方干预就能自动执行的特点。除此之外，智能合约的可编程性使它具有良好的可扩展性。智能合约扮演一个第三方仲裁机构的角色，但它又不是人为控制的比中心化的第三方机构更加公正、透明、可信和高效率。

数字化证书，本文中提到的证书是由多方政府机构共同进行数字签名而形成的证书，与传统的纸质证书相比具有防伪造、易保存的特点。传统的证书是开放商提交纸质申请，然后由多个部门进行审核，审核通过后盖章签字。现在数字化证书只需将申请通过区块链发给相关部门，由相关部门审核通过后进行数字签名后即可生效，等集齐了所有相关部门的数字签名后部署在区块链上的智能合约会自动为开发商颁发数字证书。

传统的房地产交易系统，政府各部门之间信息流通不顺畅，申请开发房地产流程复杂，费时费力并且会出现开发商伪造证书的问题(审批的这书还没下来就伪造证书进行开发，证书下来后再补上)，这样购房者的利益就得不到保证。开发商提供的相关证书不好辨别真伪，开发商可能会伪造合格证，另外房地产商和购房者之间信息不对称，购房者不能对房屋的信息进行全面的了解，质量得不到保证。二手房交易中容易发生房产纠纷。

发明内容

本发明的主要目的是针对上述房地产交易系统的不足，提供了一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其中包括了系统架构设计、不同类型节点之间的权限设计以及不同类型节点之间的业务逻辑。

本发明的目的是通过以下技术方案来实现的：一种基于区块链的房地产存证和交易方法，包括如下功能模块:

(1)审核准入模块，准入权归政府部门所有，准入对象包括两种类型，一种是开发商，开发商只有通过质监局、房管局、国土局、建设局、环保局、规划局和发改委的审核通过智能合约生成数字用户证书作为入链的入口。另一种是普通购房用户，通过相关政府部门的审核以后，颁发数字证书入链。

(2)房地产开发模块，此模块是开发商和相关政府部门之间的事务处理。房地产开发商提交开发申请，相关部门审核通过后对审核结果进行确认签名，智能合约通过相关部门的审核结果为开发商颁发相应的开发许可。