[发明专利]在线与离线结合的实时安全的不动产数据整合的方法和系统

说明书

技术领域

本发明涉及不动产登记信息化建设领域，尤其涉及一种在线与离线结合的实时安全的不动产数据整合的方法和系统。

背景技术

在不动产登记领域，不动产登记信息平台建设工作如火如荼开展，关系普通百姓的切身利益。由于数据是系统的血液，以前土地、房屋等不动产数据存储管理分散、格式不一、标准各异、信息化程度不同，同时还存在关键信息缺失等问题，无法满足不动产统一登记的要求，因此急需开展数据整合工作，将土地、海域以及房屋、林木等定着物的登记数据集中整理并建立关联关系，补充登记关键信息以支撑不动产登记信息平台的应用。

传统的不动产数据整合模式主要有两种：在线整合和离线整合。这两种模式分别存在不安全和时效性差的问题。

在线整合即直接连接不动产登记信息平台的正式数据库进行修改。使用这种模式，由于是直接在线修改正式数据库，数据的时效性较高，但是承担的风险非常大。如果数据整合技术人员对数据做了误操作或者误删除，没有及时发现问题或数据无法恢复，将打乱不动产登记关系、破坏已登簿受法律保护的不动产登记信息、损害不动产权利人的合法权益。后果严重的甚至要承担法律责任。

离线整合即将不动产登记信息平台的正式数据库整库下载作为工作库，离线对工作库进行整合，整合完成确认无误后再整体更新至正式数据库里。使用这种模式可以有效保证数据安全，但是数据时效性很差。由于不动产数据的数据量非常大，全部整理好、检查好、确认好再入库，周期非常长，可能需要2-3年的时间。这2-3年的时间中，正式数据库的数据也在不断变化，最终更新时，会发现工作库和正式数据库存在很多冲突数据，需要进行冲突识别和确认、增量提取的工作量非常大，同时存在技术瓶颈。

发明内容

本发明的目的在于针对上述问题，提供一种在线与离线结合的实时安全的不动产数据整合的方法和系统，通过在线与离线相结合的方式实现对不动产数据的实时检查核对、安全修改审核和修改操作追溯，保证不动产数据整合工作的时效性和安全性，提高不动产登记工作人员工作效率、降低不动产登记风险、提升政府部门服务水平、维护不动产权利人的合法权益。

本发明的第一目的是提供了一种在线与离线结合的实时安全的不动产数据整合的方法，其包括如下步骤：

步骤1，设置一个在线与离线结合的实时安全的不动产数据整合的系统，包括：数据检查核对模块、数据修改模块、数据审核模块、数据入库模块和业务应急响应模块；

步骤2，利用数据检查核对模块对不动产正式数据库进行检查核对；

步骤3，利用数据修改模块对数据进行模拟修改并生成数据修改记录；

步骤4，利用数据审核模块根据模拟修改数据成果审核判断修改记录是否正确并填写审核意见；

步骤5，利用数据入库模块向不动产正式数据库提交修改记录，并根据修改记录修改正式数据库中对应数据；

步骤6，利用业务应急响应模块监测接收急需整合数据请求，对其优先执行步骤2、3、4、5。

所述步骤2进一步包括：

所述数据检查核对模块直接连接不动产正式数据库进行在线检查与操作；

所述数据检查核对模块按照预先设定的检查规则自动对不动产正式数据逐条进行完整性、正确性、关联性检查；

所述完整性检查规则包括：检查核心指标（权利人、证件号码、坐落、产权证号）和重要指标（面积、土地用途、权属性质、使用权类型）等信息是否为空。如果存在关键字段为空，则该条数据不符合完整性规则。

所述正确性检查规则包括：上述核心指标与重要指标是否与申请文件、批准文件中所含内容一致，图形是否符合规划要求，图形是否重叠等。通过关键信息核对检查属性等信息是否正确，通过图形拓扑等检查图形是否正确。

所述关联性检查规则包括：检查房屋、幢、林木等定着物属性记录中是否有对应的幢或者宗地的标识码等字段信息，房屋、幢、林木等定着物属性记录中对应的幢或者宗地的标识码等字段信息是否正确完整，宗地、宗海、房屋、幢、林木等不动产单元是否有不动产单元号，不动产单元号是否符合编码规则等。建立关联关系的房屋和幢，房屋属性记录中的幢标识码等字段不为空；建立关联关系的幢、林木和宗地，幢、林木属性记录中宗地标识码等字段不为空，同时不动产单元号与宗地统一编码具有完整对应关系。

当数据检查核对通过时，对正式数据库该条数据进行状态标记“核对无误”；

当数据检查核对不通过时，标记数据状态“待整合调整”并进入步骤3。

所述步骤3进一步包括：

数据修改模块的数据修改过程为离线操作，不对正式数据库进行修改；