[发明专利]房价计算方法

权利要求书

1.一种房价计算方法，其特征是：

(1)包括意向金，意向金由系统针对项目事先设定，交意向金x_i抵房价X_i，

x_i:客户缴纳意向金，

X_i：客户缴纳意向金抵房价额度；

(2)付款比例，付款比例由系统针对项目事先设定，付款比例Fj对应总房价优惠额度Y_Fj

D：付款比例系数，

Fj：第j种付款比例，

Y_Fj：第j种付款比例对应总房价优惠额度；

(3)时间维度：此项由系统针对项目设定计算方法，购买时间s对应总房价优惠额度Y_S，

A：时间维度优惠系数，

S：享受时间维度优惠总天数，

s：第s天购买，

Y_S：第s天购买对应总房价优惠额度，

Y_Sz：时间维度终止优惠额度，

$Y_S=A\[\frac{(Y_{Fj}-Y_{Sz})}{S}(S-s+1)+Y_{Sz}\]$

(4)数量维度：此项由系统针对项目设定计算方法，购买套数l对应总房价优惠额度Y_l，

B：数量维度优惠系数，

L：项目总套数，

l：购买套数为第l套，

Y_l：购买第l套对应总房价优惠额度，

Y_lz：数量维度终止优惠额度，

$Y_l=B\[\frac{(Y_{Fj}-Y_{lz})}{L}(L-l+1)+Y_{lz}\]$

(5)团购：此项由系统针对项目设定计算方法，购买套数t对应总房价优惠额度Y_t，

C：团购优惠系数，

T：项目总套数，

t：购买套数为第t套，

Y_t：购买第t套时对应总房价优惠额度，

Y_tz：团购结束时对应总房价优惠额度，

T_k：团购设定针对k数量的优惠系数(范围为0-1之间)，

团购结束后退房款为Y_tz-Y_t

$Y_t=C\·Y_{Fj}\·\frac{t}{T}$

Y_tz＝C·Y_Fj·T_k

(6)房价计算总公式：

F：原始房价

F_Z：购买房价

$F_Z=F\·(1-A\[\frac{(Y_{Fj}-Y_{Sz})}{S}(S-s+1)+Y_{Sz}\]-B\[\frac{(Y_{Fj}-Y_{Lz})}{L}(L-l+1)+Y_{Lz}\]-C\·Y_{Fj}\·\frac{t}{T}D\·Y_{Fj})-X_i$