[发明专利]一种基于BIM运维的物业管理系统

说明书

技术领域

本发明创造属于物业管理技术领域，尤其是涉及一种基于BIM运维的物业管理系统。

背景技术

物业管理行业是房地产行业的一个重要组成部分，随着房地产行业的快速发展，人们逐渐接受了物业管理这一管理模式。良好的物业管理已经成为楼盘销售的重要因素，也成为业主或租户选择物业公司的重要考虑因素。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区已经是物业管理发展的方向。

尽管目前新建的住宅小区已经实行了物业管理，但投入的管理力量远远不够，又由于物业管理企业的启动基金不足，多种经营服务不善等，导致招不到专业水平高的工作人员，再加上管理手段落后，因此很难提高物业管理企业的效益。即使现在出现一些智能物业管理系统，但从整体上对小区内的更项事务的处理和建筑物内各设备的运营维护仍无数据可直接查阅。

发明内容

有鉴于此，本发明创造旨在提出一种基于BIM运维的物业管理系统，利用BIM模型数据库记录小区建设施工所用设备的属性信息以备后期跟踪查阅，通过各信息采集数据、BIM模型数据库存储器与处理器的通信以实现小区内各项业务在显示器上的集中显示以备后期的运行维护。

为达到上述目的，本发明创造的技术方案是这样实现的：

一种基于BIM运维的物业管理系统，包括处理器，与所述处理器连接的BIM模型数据库存储器、各信息采集装置、电源模块、存储器、显示器、报警装置；

进一步的，所述各信息采集装置包括照明控制装置、水表自动抄表装置、电表自动抄表装置、天然气自动抄表装置、视频监控装置、门禁管理装置、电梯管理装置、停车场计费器、管道漏水检测仪、烟感探测器和天然气检测仪，所述各信息采集装置分别通过通信线缆与处理器相连；

相对于现有技术，本发明创造所述的基于BIM运维的小区物业管理系统具有以下优势：

不仅能通过处理器集中控制小区照明、监控、门禁，得出生活用费数据等，还能通过BIM模型数据库和处理器的通信记录小区建设施工所用设备各阶段的属性信息以备后期对其进行维休和更换，更大程度保证设备安全，避免因设备安全问题对人身安全构成威胁。

附图说明

构成本发明创造的一部分的附图用来提供对本发明创造的进一步理解，本发明创造的示意性实施例及其说明用于解释本发明创造，并不构成对本发明创造的不当限定。在附图中：

图1为本发明创造实施例所述的基于BIM运维的小区物业管理系统的原理框图；

附图标记说明：

1-处理器；2-照明控制装置；3-水表自动抄表装置；4-电表自动抄表装置；5-天然气自动抄表装置；6-视频监控装置；7-门禁管理装置；8-电梯管理装置；9-停车场计费器；10-管道漏水检测仪；11-烟感探测器；12-天然气检测仪；13-BIM模型数据库存储器；14-电源模块；15-存储器；16-显示器；17-报警装置。

具体实施方式

在本发明创造的描述中，需要说明的是，除非另有明确的规定和限定，术语“安装”、“相连”、“连接”应做广义理解，例如，可以是固定连接，也可以是可拆卸连接，或一体地连接；可以是机械连接，也可以是电连接；可以是直接相连，也可以通过中间媒介间接相连，可以是两个元件内部的连通。对于本领域的普通技术人员而言，可以通过具体情况理解上述术语在本发明创造中的具体含义。

下面将参考附图并结合实施例来详细说明本发明创造。

如图1所示，本发明创造包括处理器1，与所述处理器连接的BIM模型数据库存储器13、各信息采集装置、电源模块14、存储器15、显示屏16、报警装置17。从整体上讲，信息采集装置将小区内各项业务信息传输到处理器1，再经过和BIM模型数据库存储器13的通信，在显示屏中形成可视图像或信息数据，其中所述电源模块14为处理器1供电，所述存储器15用于存储小区内各设备检测到的费用数据和各设备的属性和使用周期等信息，存储时间可通过处理器进行控制。