[发明专利]不动产信息管理、保持和转移系统以及使用该系统的方法

说明书

本申请为于2010年2月8日提交、申请号为200880102328.7、发明名称为“不动产信息管理、保持和转移系统以及使用该系统的方法”的中国专利申请的分案申请。所述母案申请的国际申请日为2008年6月6日，国际申请号为PCT/US2008/007172。

技术领域

本发明涉及在在线房主社区网络中存档、管理、搜索和呈现不动产和相关的个人房产信息，包括最终将该信息从房主卖方转移到买方。

背景技术

一般通过传统的效率低下的方式进行不动产的维护和交易，即通过所有者和服务提供商(例如零售商)或预期买方或经纪人之间的个人对个人通信。非常少的家庭——如果存在的话——在较长时间段上为房屋保持整个历史，因为这是一手动的、纸张密集型的过程。大部分房主不善于保持记录，更别说长时间保持记录。

然而自置居所对于许多人来说代表着其一生进行的单个的最大、最重要的投资。相当重要的是，当房产所有者销售其房产时，对该房产进行的良好的工作记录可具有相当大的价值。该记录可影响买方有多愿意购买该房产。

有点奇怪的是，寻找房子以购买的人仅能获得关于待售的预期房子的最少的信息以及关于目前不在售的房子的更少的信息。一旦有人购买了房子，买方(除了新房的情况或一些特殊情况之外)取得房子所有权，对于有关房子的系统、物品目录和服务历史以及对房子实施的工程的信息知道得并不完整。

因此，需要一种便利输入和累积有关不动产的信息的系统，该信息可由所有者更新、受所有者的安全控制并优选地可转移到潜在或实际的买方。

目前仅非常有限程度地利用了技术以辅助潜在的房子买方或实际的房子买方或房主。一般地，当前支持不动产管理的计算系统集中于便利房产的广告和销售。房产所有者通常可在多列表服务上在线发表待售房产。买方可搜索满足其标准的待售房产。

还使用一些计算机化的系统来预测房产值。这些计算机系统试图通过与房子区域内的相似房子进行比较来确定与该房子有关的历史购买/销售信息，并估计房子的当前美元值。基于房子改进的估计不是特定于所进行的实际工作或房子的目标市场，房子和实际和/或潜在改进的定义也不能转移到房子的新买方。这些数字不能提供基本调节数据。

开发了其它与不动产相关的软件/计算机系统，如包括针对公开的影响房产的有害情况的特殊算法的软件/计算机系统，允许管理和准备用于不动产交易的文档的软件/计算机系统，用于协调不动产销售和出租的软件/计算机系统等。

潜在的房子买方具有其可用的许多计算系统以调查可用的房子。然而，这些系统——如果存在的话——提供非常少的在潜在房子买方做出决定时辅助买方的历史或辅助细节。针对房主和买方而出现的新工具试图便利房子价格比较，但是价格公平仅是与做出购买决定有关的许多因素之一。

一些计算系统帮助房主与服务提供商连接。这些不同的计算系统包括如下系统，该系统提供了在供应商的开放市场(例如在网站上)张贴工程，如果该工程吸引供应商，该供应商与房主连接。一些系统还提供用于房主评审供应商的工具(通过查看其他房主的评论)。然而，这些计算系统没有提供：可与其他房主共享和/或传递到房子的随后所有者的、完整的(或至少在一定程度上是全面的)、内聚性的对房子工程的历史查看以及这些工程的结果和细节(包括谁执行该工程)。

还存在支持房子物品目录的存档的其它计算系统。目前就我们所知，这些计算系统不提供将这些信息转移到新所有者，也不提供并入在线或以其它方式购买和销售的商品的销售点的机制。

因而目前的计算系统不提供用于存档、保持、呈现和管理不动产、不动产的工程及工程内容并将其作为可从房子的所有者传送给该房子的下一个购买方的资源的机制和方法。

发明内容

为了解决上述需求和现有技术的缺陷，在此描述了一种用于在在线网络中存档、管理、搜索和呈现不动产(以及相关的个人房产)信息的系统、方法和设备，其支持该信息从所有者卖方到买方的最终转移。