[发明专利]基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统

说明书

技术领域

本发明涉及建筑信息技术领域，尤其涉及一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统。

背景技术

随着现代社会的发展，土地网络拍卖是土地拍卖过程中一种常用的方式，境内外的法人、自然人和其它组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

现有的国内外网络拍卖数据中的容积率、建筑密度、绿地率等数值都是限定值，而不是固定值，土地网络拍卖价格也是动态浮动的。在多个用户联合申请拍卖时，每一个用户无法根据自己的需求得到所需居住面积对应的土地价格，致使整个联合申请过程难以实现。

如何快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估成为目前急需解决的问题。

发明内容

(一)要解决的技术问题

本发明要解决的技术问题是提供一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统，在多个用户联合申请拍卖土地时，能够快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估。

(二)技术方案

为解决上述技术问题，本发明的技术方案提供了一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法，包括：

S101：获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值，执行步骤S102；

S102：获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

S103：判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值，若是，则执行步骤S104，若否，则执行步骤S102；

S104：根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率，执行步骤S105；

S105：根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格，并发送至对应的终端。

优选地，在S104中，采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：

F+Σi=1nPfiA=R]]>

其中,Pf_i为已获取的第i个住房面积需求值，n为已获取的住房面积需求值的个数；

F为所拍卖地块的社区配套建筑面积；

A为所拍卖地块的面积；

R为所述容积率。

优选地，在S105中，采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地价格：

PfiR×P=Bi]]>

其中，P为预设的拍卖单价；

B_i为第i个住房面积需求值对应的土地价格。

为解决上述技术问题，本发明还提供了一种基于用户需求的土地拍卖价格评估装置，包括：

第一获取模块，用于获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值；

第二获取模块，用于获取用户通过终端发送的住房面积需求值；

判断模块，用于判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值；

第一处理模块，用于当已获取的住房面积需求值之和达到所述参考值时根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率；

第二处理模块，用于根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格；

第一发送模块，用于将每一个住房面积需求值对应的土地价格发送至对应的终端。

优选地，所述第一处理模块采用以下方式计算所拍卖地块的容积率：