[发明专利]基于泛树分摊模型的分层分户图管理系统

说明书

技术领域

本发明属于模型计算技术领域，具体涉及一种通过泛树分摊模型进行计算的房屋测绘分层分户图管理系统，尤其涉及分摊模型定义方式、分层分户图制作过程、泛树模型分摊方法的房屋测绘分层分户图管理系统。

背景技术

近年来，随着社会经济的迅猛发展和城镇住房制度改革等相关政策的推动下，房地产市场得到了极大发展，房屋交易日趋活跃，呈现供求两旺的发展态势。房产管理的工作任务也越来越重，各地房产管理部门积极推进信息化建设，以信息化技术来有效的辅助业务管理工作，提高工作效率。

房屋测绘分层分户图管理涉及到房屋的面积、分摊、形状等，是房产管理部门管理的工作基础，是群众最关心的问题之一。房屋分层分户面积计算的准确性，切实关系到老百姓自身利益。房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。地理信息系统(Geographic Information System，简称GIS)是六十年代开始迅速发展起来的地理学研究技术，是多种学科交叉的产物。它以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，对空间相关数据进行采集、管理、操作、模拟和显示，并采用地理模型分析方法，适时提供多种空间和动态的地理信息，为地理决策服务而建立起来的计算机技术系统，是集计算机图形学、几何学、信息学、地理学等多门学科于一体的综合性高新技术，其最大的特点就是同时具备空间数据的处理功能和属性数据的处理功能。

将GIS引入房屋测绘是对传统房屋测绘管理方式的一个突破，它标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。我们知道，房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息等。坐落信息对于房屋确定有重要的标识作用，在传统的房地产管理中，房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入GIS后，将办证的房屋与房地产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房地产坐落，能实现真正意义上的以图管房，保证房地产办证的准确、顺利进行。另一方面，通过房地产GIS，可以进行任意地理范围内房地产的各类统计分析，如房地产容积率分析、房地产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，能方便了解城市房屋的状况。并且在引入了GIS之后，在管理上只要通过房产图形，就能够准确地掌握房产的过去和现状，以不变应万变。这种以“图”为中心，来对房产信息进行管理的模式，我们称之为“以图管房”。“以图管房”模式的建立，可以较好地解决传统的房产管理中所存在的不足和漏洞，减少纠纷的产生。

发明内容

本发明目的在于提供一种基于泛树分摊模型的分层分户图管理系统，尤其涉及分摊模型定义方式、分层分户图制作过程、泛树模型分摊方法的房屋测绘分层分户图管理系统。

为了解决现有技术中的这些问题，本发明提供的技术方案是：

基于泛树分摊模型的分层分户图管理系统，包括房屋墙体编辑模块、户室定义模块、面积分摊计算模块和房屋出图打印模块；其特征在于，所述房屋墙体编辑模块用于绘制房屋墙体，定义墙宽、构建墙体间拓扑关系；所述户室定义模块用于根据房屋墙体编辑模块形成的墙体数据，自动计算出房屋的户室图形，根据房屋户室所属的功能区将房屋户室分类；所述面积分摊计算模块是用于根据房屋户室所属功能区进行分摊计算，采用泛树分摊模型进行分摊，计算每户所分摊的面积和所分摊的区域；所述房屋出图打印模块用于将用户房屋图形数据按比例尺出图打印和房屋分户面积报表打印。

所述分层分户图管理系统中将房屋建筑区域归属为两大类：功能区与共用区；功能区是指根据不同使用功能而划分的房屋建筑区域；共用区是指用房屋建筑公共区域部分。

所述分层分户图管理系统预留了房屋三维模型自动构建的数据接口，通过选择确定每层的基础点，并保存在分层分户数据结构中，第三方接口可以根据基础点和层高信息，自动构建房屋的三维模型。

所述面积分摊计算模块中，采用泛树分摊模型进行分摊的具体过程为：

a、遍历所有房屋户室,检查所有户室是否分配功能区或共用区，如有未分配房屋户室，则计算中止，将所有未定义的户室形成列表，提醒继续定义户室类型；

b、遍历所有功能区，检查功能区是否均参与了共用区分摊，如有功能区未参加共用区分摊，则计算中止，将所有未参与共用区分摊的功能区形成列表，提醒用户将列表内功能区分配共用区；

c、遍历所有共用区，检查所有共用区是否被分摊，如有共用区未被分摊，则计算中止，将所有未被分摊的共用区形成列表，提醒用户将列表内共用区分配；