[实用新型]房屋价值自动评估装置

说明书

技术领域:

本实用新型涉及电学领域，尤其涉及计算机信息处理技术，特别是一种房屋价值自动评估装置。

背景技术:

房屋的价值评估是根据被评估实体所处的一系列客观自然环境因素并结合当前经济环境因素得出一系列指标结果，并综合所有指标评估实体价值。现有技术中，评估过程由估价相关行业的工作人员人为判断，其缺点为对被评估实体的自然环境因素取证困难、判断标准不统一、个人经验对客观数据采集过程的干扰。因此，难以精确快速地评估房屋的价值。

发明内容：

本实用新型的目的在于提供一种房屋价值自动评估装置，所述的这种房屋价值自动评估装置要解决现有技术中人为判断方法难以精确快速评估房屋价值的技术问题。

本实用新型的这种房屋价值自动评估装置包括一个计算装置和一个数据存储装置，其中，所述的计算装置与所述的数据存储装置连接，所述的数据存储装置连接有输出装置和数据抓取装置，所述的数据抓取装置设置有互联网接口。

进一步的，所述的计算装置包括一个以上数目的计算机，所述的数据存储装置是包括数据库的服务器，所述的输出装置是设置有网络输出接口、显示屏幕或者打印机的计算机，所述的数据抓取装置是设置有互联网接口的计算机。

本实用新型的工作原理是：先利用数据抓取装置通过网络从房地产网站获取房屋及房屋所在小区的相关数据资源，然后建立房屋及房屋所在小区的信息数据库，所述的信息数据库包含关联的市场信息、地理信息和企业信息等，然后建立指标测评体系，根据房屋及房屋所在小区信息中的敏感字段数据内容判断其客观环境因素和当前市场因素，并获得相关测评指标，最后根据测评指标结果计算得到房屋价值。房屋和小区的相关数据资源至少包含图片信息、位置信息、市场销售信息和物业属性分类信息。利用数据存储装置从数据抓取装置中抽取小区相关数据资源，并从其他房地产以及互联网电子行业获取经济环境信息、GIS地理信息和企业信息。然后在计算机中建立一个房屋估价测评指标体系，所述的房屋估价测评指标与房屋客观因素关联，所述的房屋客观因素至少包含房屋位置、楼栋位置、小区地理位置、品牌和质量、环境、楼层、户型朝向、采光、周边配套、交通、不利因素和市场环境信息，房屋估价测评指标还包括当前经济因素信息，然后建立一个数学聚类分析模型，对大量已知价值房屋样本通过计算机分析得出房屋客观因素指标与已存储信息以及房屋价值之间的自然规律关系，最后根据房屋客观因素指标、已存储信息以及房屋价值之间的自然规律关系，完成全部未知价值房屋的指标测评。进一步的，在计算机中建立一个结果输出装置，然后根据所述的房屋估价测评指标体系和房屋的指标测评结果得出房屋的客观估算价值。

本实用新型和已有技术相比较，其效果是积极和明显的。本实用新型利用数据抓取装置通过网络从房地产网站获取房屋及房屋所在小区的相关数据资源，利用数据库服务器建立房屋及房屋所在小区的信息数据库，利用计算机建立指标测评体系和房屋估价测评指标体系，通过结果输出装置输出房屋的客观估算价值。通过本实用新型获得的房屋的价值评估是根据被评估实体所处的一系列客观自然环境因素并结合当前经济环境因素得出一系列指标结果，并综合了所有指标评估实体价值，解决了现有技术中人为判断评估过程中效率低、指标不规范且参照因素取证困难的技术问题。本实用新型可以快速实现房屋客观环境指标测算并结合当前经济因素数据自动实现标准化的房屋实体价值计算。

附图说明： 

图1是本实用新型的房屋价值自动评估装置的示意图。

具体实施方式：

实施例1:

如图1所示，本实用新型还提供了一种实现上述方法的房屋价值自动评估装置，所述的这种房屋价值自动评估装置包括一个计算装置1和一个数据存储装置2，其中，所述的计算装置1与所述的数据存储装置2连接，所述的数据存储装置2连接有输出装置3和数据抓取装置4，所述的数据抓取装置4设置有连接互联网5的接口。

进一步的，所述的计算装置1包括一个以上数目的计算机，所述的数据存储装置2是包括数据库的服务器，所述的输出装置3是设置有网络输出接口、显示屏幕或者打印机的计算机，所述的数据抓取装置4是设置有互联网接口的计算机。