[发明专利]人工智能售楼系统

说明书

技术领域

本发明涉及一种辅助房地产营销的售楼系统，特别是一种在楼盘预售期，能够将未建成小区及户型的通过三维建模的方式呈现在网上，客户可以在线看房并在线下订单，开发商可根据客户需求数据，提前调整户型情况及销售策略的数字化的人工智能售楼系统。

背景技术

传统的售楼模式是在开盘之后销售人员利用沙盘模型和平面户型图给客户讲解楼盘情况，在开盘前期，客户无法提前获知即将开盘的小区及户型情况，更无法将自己的需求信息传递给开发商，这使得开发商无法在开盘前期对楼盘户型及销售策略提前预判，且在后期开盘之后，销售人员所使用的传统的沙盘模型不易携带、修改麻烦、易损坏、维护难；项目面积太大，业态丰富的楼盘，传统的沙盘无法表达，楼盘展示也不生动。

发明内容

本发明所要解决的技术问题是改变传统的房地产业的售楼模式，实现数字化售楼，在开盘前期采用线上看房，网络预订的方式，既方便购房者，又可将预订数据信息反馈给开发商，供其及时调整楼盘户型及销售策略；在开盘之后，该系统数字化的楼盘展示成为辅助销售人员销售的工具，同时购房者可将楼盘数字化信息刻录成光盘之后，带回家与家人讨论，方便了全家人对欲购买楼盘的全方位的了解；在尾盘销售阶段，该系统方便开发商将未售出房屋信息长期置于网络系统中，不需要销售大厅即可完成尾盘销售工作。

为解决上述技术问题，本发明是按如下方式实现的：本发明所述的人工智能售楼系统由楼盘信息、楼盘亮点、体验看房、自助选房、实时销控表、客服咨询、业主交流模块组成；楼盘信息由项目概述、区域优势、发展商介绍、物业介绍、电子楼书及销售许可证组成；楼盘亮点由地源热泵、双大堂、园林景观及安防系统组成；体验看房由数字沙盘及户型漫游两个模块组成；户型漫游由样板间、商铺、写字楼及在线预订模块组成；自助选房由使用手册及购房工具组成。

所述人工智能售楼系统在楼盘开盘前期该系统作为线上系统，用户可在线看房并预订房屋，系统可统计购房者需求，把数据反馈给开发商，开发商可针对购房需求调整规划和价格，调整宣传策略，创造利益最大化；在正式开盘之后，该系统作为线下系统，成为辅助销售人员销售工具；在销售阶段，该系统作为移动终端，在购房者实际参观过楼盘项目之后，开发商可根据不同购房者的需求，将信息资料刻成CD，让购房者带回家自助购房，购房者可直接在线下单，也可电话预订，同时该系统会通过购房系统CD终端，将观看CD的潜在购房客户通过互联网反馈回线上系统；销售后期，在尾盘清理阶段，将未售出房屋信息长期置于网络系统中，不需要销售大厅即可完成尾盘销售工作。

所述楼盘信息包括楼盘基本信息、小区概况、房型、面积及房控总表等多方面信息概述，介绍区域发展的优势，介绍发展商及先进的物业管理能力，可在线阅读电子楼书及销售许可证，能将实时的业务信息与企业网站、接待中心展示等扩展应用紧密结合，更好的支持使用人工智能售楼系统的销售模式。

所述体验看房包括数字沙盘及户型漫游两个模块，数字沙盘及户型漫游采用三维建模的方式形象生动且全方位的展示楼盘位置及户型情况。

所述自助选房的使用手册模块可分步骤提示用户如何在线选择需要的户型，购房工具中提供了价格试算、付款方式设定及特殊价格政策计算工具；价格试算工具中用户可根据各楼栋或者各项目定价的方案进行批量自动价格试算，并生成房间价格试算表；付款方式设定工具中用户可根据需要选择各类付款方式，如一次性付款、分期付款或按揭，系统可提供给用户在选择不同的款方式下，需要支付的金额；特殊价格政策计算工具可以配合楼盘销售商的各种促销优惠及针对特殊客户群的优惠，进行复杂的优惠计算，计算出最终用户得到的优惠金额。

所述实时销控表模块可在开盘前期，统计购房者数据，通过户型，商铺及写字楼预订情况反馈市场导向，及时调整规划，符合市场需求；系统可自动对用户网上反馈资料进行汇总，可根据用户偏好的楼层、朝向、面积、房型等进行分类与汇总分析；在线预订功能可针对客户需求，为特定客户在未交定金情况下预留房间资源。

所述客服咨询模块购房用户可在线与销售服务人员进行咨询。

所述业主交流模块提供了业主交流的信息平台。

所述实时销控表可通过销控表进行在线预订。