[发明专利]不动产物件销售的店务管理的信息系统

说明书

技术领域

本发明涉及一种不动产物件销售的店务管理的信息系统，安装于一伺服器系统中，供一不动产物件销售端的控管者，经由互联网于远端登入后进行操作，尤指一种可协助销售端的控管人员提升管理效率的信息系统。

背景技术

按，不动产物件的销售，已由早期人工作业迈向现今的信息作业，早期各不动产物件的信息，仅能借助海报、报纸等平面媒体刊登后，揭露于社会大众，而随着信息时代的来临，通过信息管理系统以及互联网的信息传输，不动产中介的服务者，已可利用信息系统及互联网的便利性，迅速且即时的将各种不动产物件的资料，公布于特定的网站上，消费者也可借助一电脑系统，经由互联网连接至上述的网站中，以取得不动产物件的信息，目前，各大知名的不动产中介商，例如知名的信义房屋、永庆房屋等，均建置有特定的管理系统及网站平台，以供各销售据点可将物件信息快速刊登于网站平台，且通过管理系统的作用，让各销售据点可依所在地区的特性、机能等，建置各种不动产物件的资料库，参酌目前已公开的不动产中介商的网站平台的架构，主要在于提供不动产物件的相关资料、服务信息、以及交易平台等内容，以供消费者可于登入其特定的网页后，在其网站平台上进行浏览、资料取得及完成交易等作业，而观其架构的内容，仍以不动产物件的资料收集、呈现为主，其用意在于提升使各销售据点便于管理所取得委托的物件的资料，以及使消费者可迅速取得不动产物件的资料的便利性，故，以目前可见的管理系统的架构而言，仍是以交易前的信息的提供及取得为主要考量。

请参照中国台湾专利公告第476899号《居住空间相关商品的贩售支援系统》，其即揭露了一种能够通过互联网向预定购买者终端提供有关居住空间相关商品信息的系统，其主要由一系统研发人员开发一种资料库，用以储存大量的不动产物件的资料，再结合例如室内装潢业者、住宅销售业者的物件资料，通过互联网作公开性的刊登，使不动产物件资料可公布于一网站平台，终端用户(即消费者或预定购买者)，则可以一电脑系统经由互联网连接至所述的网站平台，以取得相关不动产物件的信息，而所述的网站平台，主要则提供一个不动产物件的实景的呈现，使终端用户可以在登入网站平台后，点选特定的物件，以进行实景的浏览，借此以便利终端用户可在预览的情境中，先行了解不动产物件的相关资料，例如采光、现有装潢、空间环境等；但是，此案所揭露的技术内容，仅在于满足终端用户在搜寻不动产物件资料时的便利性，而在销售端的系统管理部分，则仅揭露了系统一般架构的部分，对于如何提升销售端的系统的管理、便利性，则无相关的技术揭露。

再者，目前不动产销售者，已由早期单店经营的模式迈向连锁经营的模式，如何使连锁体系中的各销售据点迅速得到最完整的物件信息、以及分析资料，将是目前不动产物管理系统最重要的需求。

发明内容

有鉴于上述的需求，本发明者依据多年来从事相关行业的经验，针对不动产物件资料的搜集、不动产交易过程的特性进行研究及分析，其能找出更为适切的解决方案；缘此，本发明主要的目的在于提供一种可供销售端的控管者，可依店务的实际需求，进行不动产物件、人员管理及迅速取得相关信息的不动产物件销售的店务管理的信息系统。

本发明是一种不动产物件销售的店务管理的信息系统，安装于一伺服器系统中，供一销售端的管理人员，经由一信息设备，以互联网的连接，于远端进行登入，该不动产物件销售的店务管理的信息系统具有一主系统，该主系统具有一个以上的执行软件及一首页，该销售端的控管理者，可由该首页登入该主系统中，该首页建置有：一个委托物件管理单元，建置至少一个以上的功能选单，并有一个以上的功能按键呈现于该功能选单中；一个客户资料管理单元，建置至少一个以上的功能选单，并有一个以上的功能按键呈现于该功能选单中；以及一个网络行销管理单元，建置至少一个以上的功能选单，并有一个以上的功能按键呈现于该功能选单中。

为达上述的目的，本发明者开发了一套可结合互联网的信息传输的信息系统，其主要于信息系统的架构中，整合了委托物件管理、客户资料管理、店务管理以及网络行销管理的功能，使所述的信息系统更为符合销售端的控管者的决策需求，进而提升其管理辅助的功用性。

为使贵审查委员得以清楚了解本发明的架构组成、以及其实施后的功效，兹以下列说明搭配图示，请参阅。

附图说明

图1，为本发明的组成架构示意图。

图2，为本发明的组成单元示意图(一)。

图3，为本发明的组成单元示意图(二)。

图4，为本发明的组成单元示意图(三)。

图5，为本发明的一较佳实施例(一)。

图6，为本发明的组成单元示意图(四)。