[发明专利]房屋交易计税价格计算系统

权利要求书

1、一种房屋交易计税价格计算系统，其特征在于：所述房屋交易计税价格计算系统包括：

本期小区挂牌价和成交价计算模块，用于对设定时间段内的二手房挂牌价和二手房实际成交价使用最小二乘法，分别得到本期小区挂牌价C_n和本期小区成交价B_n；并计算得到本期小区挂牌价相对上期挂牌价涨幅(C_n-C_n-1)/C_n-1；以及本期小区成交价相对上期成交价涨幅(B_n-B_n-1)/B_n-1，n为自然数；

本期小区综合涨幅计算模块，用于按照预设的挂牌价涨幅权重G_m和成交价涨幅权重O_m，得到本期小区综合涨幅Z_m，该值等于挂牌价涨幅与对应权重之积加上成交价涨幅与对应权重之积，参照下式：

Z_m＝[(C_n-C_n-1)/C_n-1]×G_m+[(B_n-B_n-1)/B_n-1]×O_m；

本期小区基准价计算模块，用将1与本期小区综合涨幅之和乘以上期小区基准价A_n-1，得到本期小区基准价，参照下式：

A_n＝(1+Z_m)×A_n-1；

本期楼幢系数计算模块，用于由上期楼幢基准价除以上期小区基准价得到X_n＝BP_n-1/A_n-1；

本期楼幢基准价计算模块，用于由本期小区基准价A_n和本期楼幢系数X_n相乘得到的BP_n＝A_n×X_n；

本期房屋套基准价计算模块，用于将本期楼幢基准价BP_n结合预设的楼层系数F、朝向系数O、面积系数Ar，得到房屋套基准价HP_n，HP_n等于BP_n、1加F、1加O和Ar四个数值之积，参照下式：

HP_n＝BP_n×(1+F)×(1+O)×Ar；

所述本期小区挂牌价和成交价计算模块连接本期小区综合涨幅计算模块，所述本期小区综合涨幅计算模块连接所述本期小区基准价计算模块，所述本期小区基准价计算模块连接所述本期楼幢系数计算模块，所述本期楼幢系数计算模块连接所述本期楼幢基准价计算模块，所述本期楼幢基准价计算模块连接所述本期房屋套基准价计算模块，所述本期房屋套基准价计算模块连接所述本期小区挂牌价和成交价计算模块。

2、如权利要求1所述的房屋交易计税价格计算系统，其特征在于：所述房屋交易计税价格计算系统还包括：

评估基期小区基准价、基期小区挂牌价和基期小区成交价计算模块，用以将评估公司提供的楼幢基准价作为基期楼幢基准价BP₀，由算术平均法生成基期小区基准价A₀；使用最小二乘法从二手房挂牌价和二手房实际成交价分别得到基期小区挂牌价C₀和基期小区成交价B₀；所述评估基期小区基准价、基期小区挂牌价和基期小区成交价计算模块连接所述本期小区挂牌价和成交价计算模块。