[发明专利]用于编制来自资产所有权凭证的数据的方法和装置

说明书

技术领域

本发明涉及不动产估价，以及更具体涉及用于编制来自资产所有权凭证(property title document)的数据的方法和装置。该方法和装置可以提供所有权数据的快速和准确采集。

背景技术

资产所有权和税款信息是有价值的数据。对金融机构，诸如不动产的贷方很有用，以及对不动产买方和充当不动产买方的代表的代理很有用。获取用于标的资产(subject property)的所有权和税款数据的典型过程花费很多天，通常利用传真机请求将所有权搜索件发到特定公立机关并请求标的资产的信息，接收所请求的信息，然后，将信息传真回请求方。然后，验证该信息，并手工输入到数据库中。

该过程通常需要很多天。典型地，将该数据从公共记录输入到纸张上，然后由传真机传送到中央库，然后手工输入到计算机中。这些多个步骤使得有很多地方可能被不正确地记下或输入数据。因此，在现有技术中，需要一种用于收集标的资产的所有权和税款数据和将该数据输入到所收集的资产所有权和税款数据的数据库中的更快和更准确的方法。

发明内容

根据本发明，描述了一种方法和装置，其中，可以快速和准确地收集用于标的资产的所有权和税款数据。当有人请求用于标的资产的所有权或税款数据时，本发明开始。然后，将用于该数据的请求存储在数据库服务器中。只要输入订单，第一步骤是检查当前的资产数据库以便查看是否存在有关该标的资产的最新条目。如果该条目存在，使用该数据来填写所请求的数据，如果未找到条目，就创建搜索请求，并放入待填写的订单队列中。搜索者使用定时或永久连接的互联网设备，实时地收集订单。

然后，搜索者收集该数据，将其输入到表格中，诸如优选实施例中的电子表格，然后，在互联网上立即发送到验证中心。然后，验证该数据以确保其是正确的，然后，将其添加到当前的资产数据库，并将其用来响应对所有权和税款数据的请求。在资产数据请求的8小时到1天内完成该过程。因此，比现有技术实质上更快，同时为人为错误提供更少空间。

本发明在许多方面改进了现有技术。本发明的方法和装置比现有技术方法更快和更有效，因为订单在被请求后就可以由搜索者立即下载。本发明比现有技术方法更不易遭受人为错误，因为仅存在一个数据输入点，并且随后在完成订单前，由内置到电子表格中的验证规则校验该数据。本发明通过消除通常减慢收集数据的过程的不必要的人为交互作用，还能更快速地处理大量的所有权和税款数据请求。因此，本发明的目的是在所有现有技术方法上，在精度和时间方面进行改进。本发明的另一目的是通过能更有效地、更好地处理大量请求来改进现有技术。本发明的另外的目的是通过单点输入和在完成订单前对资产数据的后续验证来提供更大的精度。在本发明的这些和其他目的将在下述详细说明中得到描述或在下述详细描述中是显而易见的。

附图说明

图1a和1b是优选实施例的方法的流程图的描述。

图2是在其上进行优选实施例的方法的计算机系列的描述。

图3是示例性订单队列窗和示例性城市信息窗的描述。

图4a-4f是示例性订单表格。

图5是与图4a类似，添加了来自检验者的评注的示例性订单。

图6是描述订单创建表的流程图。

图7是描述用户界面的动态生成的流程图。

图8是示例性移动设备流程图的描述。

图9是示例性矩阵字段。

图10是另外的示例性矩阵字段。

图11描述用于搜索者的评估数据输入过程的流程图。

图12a和12b描述评估数据的自动检验。

图13描述周转时间报告。

图14描述平板订单跟踪汇总报表。

图15描述平板订单跟踪细节报表。

图16描述订单量报表。

图17描述在订单处理期间被拒绝的详细报表。

图18描述在订单处理期间被拒绝的汇总报表。

图19描述在检验期间被拒绝的详细报表。

图20描述在检验期间被拒绝的汇总报表。

图21a和21b描述订单生命周期报表。

具体实施方式

本发明提供用于对来自所有权和税款凭证和其他源的，最显著的是内部数据库或第三方数据库的资产数据进行编制的方法和装置。这些源可以是使新方法更有效的电子源。典型地，在现有技术方法中，这些源不可经互联网或其他源以数字方式获得，因此，使用搜索者来收集数据。使用本发明，数据被手工收集，但被输入到维持互联网连通性的远程设备。然后，将该数据上载到检验数据库并存储，以便在收集到数据后尽可能地快地递送到数据请求者。