[发明专利]公寓租赁管理系统及方法

权利要求书

1.公寓租赁管理系统，其特征是包括服务器、租客端、公寓控制装置，所述租客端、公寓控制装置与所述服务器通信连接，

所述服务器包括注册登录模块、租客信息数据库、房源信息数据库、租赁合同数据库、租赁管理模块、公寓控制模块、结算模块，所述注册登录模块用于管理注册登录过程，所述租客信息数据库用于存储、管理租客信息，所述房源信息数据库用于存储、管理房源信息，所述租赁合同数据库用于存储、管理租赁合同，所述租赁管理模块用于管理租赁过程，所述公寓控制模块用于控制公寓的使用状态，所述结算模块用于管理结算过程，

所述租客端包括注册登录页面、房源信息页面、租赁申请页面、租赁合同页面、退房页面、结算页面、合同信息页面，所述注册登录页面用于注册登录系统，所述房源信息页面用于查阅房源信息，所述租赁申请页面用于租赁申请操作，所述租赁合同页面用于租赁合同操作，所述退房页面用于退房操作，所述结算页面用于结算操作，所述合同信息页面用于显示合同信息，

所述公寓控制装置包括公寓门锁控制模块，所述公寓门锁控制模块用于控制公寓门锁。

2.公寓租赁管理方法，所述公寓租赁管理方法基于公寓租赁管理系统，所述公寓租赁管理系统包括服务器、租客端、公寓控制装置，所述租客端、公寓控制装置与所述服务器通信连接，所述服务器包括注册登录模块、租客信息数据库、房源信息数据库、租赁合同数据库、租赁管理模块、公寓控制模块、结算模块，所述租客端包括注册登录页面、房源信息页面、租赁申请页面、租赁合同页面、退房页面、结算页面、合同信息页面，所述公寓控制装置包括公寓门锁控制模块，其特征是包括过程：

租客通过注册登录页面注册登录系统，注册登录模块将收到的租客注册登录信息存入租客信息数据库，租客通过房源信息页面调阅房源信息数据库内的房源信息，租客通过点击房源信息页面上的申请租赁链接跳转至租赁申请页面，租客在租赁申请页面上编辑租赁申请信息后点击确认链接跳转至租赁合同页面，租客在租赁合同页面上编辑租赁合同后点击确定链接跳转至结算页面的同时生成租赁合同信息上传存入租赁合同数据库，租客在结算页面上编辑结算信息后点击确认链接调用结算模块完成结算操作，租赁管理模块根据收到的结算成功信息生成门锁密码发送到租客指定的通信设备，租客使用收到的门锁密码通过公寓控制装置调用公寓控制模块向公寓门锁控制模块发送开门指令，公寓门锁控制模块根据收到的指令开启门锁，租客搬入居住；

租客通过点击房源信息页面上的退房链接跳转至退房页面，租客在退房页面上编辑退房信息后点击确认链接跳转至结算页面，租客在结算页面上编辑退房结算信息后点击确认链接调用结算模块完成退房结算操作，租赁管理模块根据收到的退房结算成功信息赋值门锁密码无效标签；

租客在租赁合同页面上的关键词搜索栏内输入合同关键词信息后点击确定链接跳转至合同信息页面，合同信息页面显示从租赁合同数据库内调取的对应信息，租赁管理模块根据设定的期限参数生成租期提醒信息推送至对应租赁合同的合同信息页面显示。

3.根据权利要求2所述的公寓租赁管理方法，其特征在于，所述公寓租赁管理方法还包括账单管理过程：租赁管理模块根据收到的开锁成功信息创建计时账单存入租客信息数据库，租赁管理模块在设定时间点将计时账单发送到租客指定的通信设备，租客依约通过结算页面调用结算模块完成结算操作，租赁管理模块根据在设定的时间段内没有收到租客依约结算的信息赋值门锁密码无效标签，租客无法利用门锁密码进入公寓居住。

4.根据权利要求2所述的公寓租赁管理方法，其特征在于，所述公寓租赁管理方法还包括换房管理过程：租客在租赁申请页面上编辑换房租赁申请信息后点击确认链接跳转至租赁合同页面，租客在租赁合同页面上编辑换房租赁信息后点击确定链接跳转至结算页面的同时生成换房租赁合同信息上传存入租赁合同数据库，租客在结算页面上编辑结算信息后点击确认链接调用结算模块完成结算操作，租赁管理模块根据收到的换房结算成功信息赋值原门锁密码无效标签的同时生成新门锁密码发送到租客指定的通信设备。