[发明专利]一种基于可开发用地密集度的土地批量估价装置与方法在审
| 申请号： | 201210563620.7 | 申请日： | 2012-12-22 |
| 公开（公告）号： | CN103886480A | 公开（公告）日： | 2014-06-25 |
| 发明（设计）人： | 简志坚;胡金星;张宝运 | 申请（专利权）人： | 中国科学院深圳先进技术研究院 |
| 主分类号： | G06Q30/02 | 分类号： | G06Q30/02 |
| 代理公司： | 深圳市科进知识产权代理事务所(普通合伙) 44316 | 代理人： | 宋鹰武 |
| 地址： | 518055 广东省深圳*** | 国省代码： | 广东;44 |
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| 摘要： | |||
| 搜索关键词： | 一种 基于 开发 用地 密集 土地 批量 估价 装置 方法 | ||
1.一种基于可开发用地密集度的土地批量估价装置，其特征在于，包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、有效土地面积获取模块、可开发用地面积获取模块、可开发用地密集度因子获取模块以及估价模块，其中，
所述土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；
所述土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；
所述有效土地面积获取模块获取所述各个土地网格的有效土地面积；
所述可开发用地面积获取模块获取所述各个土地网格的可开发用地面积；
所述可开发用地密集度因子获取模块根据所述等级分布、有效土地面积以及可开发用地面积，获取所述各个土地网格的可开发用地密集度因子；
所述估价模块根据所述可开发用地密集度因子，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价：单个土地网格价格Vg=V×(1+K)×A+V×A，V为待估价区域土地所在城市贡献因子，K为所述可开发用地密集度因子，A为修正因子。
2.一种基于可开发用地密集度的土地批量估价方法，包括以下步骤：
步骤一：获取待估价区域土地的等级分布；
步骤二：对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；
步骤三：获取所述各个土地网格的有效土地面积；
步骤四：获取所述各个土地网格的可开发用地面积；
步骤五：根据所述等级分布、有效土地面积以及可开发用地面积，获取所述各个土地网格的可开发用地密集度因子；
步骤六：根据所述可开发用地密集度因子，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价：单个土地网格价格Vg=V×(1+K)×A+V×A，V为待估价区域土地所在城市贡献因子，K为所述可开发用地密集度因子，A为修正因子。
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