[发明专利]取代报纸广告的租售屋影像辅助系统

说明书

本发明是一种取代报纸广告的租售屋影像辅助系统，为一种不仅储存有不动产相关的土地及建物、登记簿腾本、产权资料、平面图及房地产各种文字型式的资料，更建立相应的街道位置图、所有建物外观照片等静态相片及动态影片资料，藉宽频网际网路及固网与光纤之助，构成一种令买方可迅速且确实得获得不动产资讯的外观相片，及四周环境与生活圈、学校、公园、市场、交通、捷运及附近行情等有关不动产资讯的可达到取代报纸广告的网路影像检索系统，买卖双方只要简易输入要买卖的资料，电脑透过已建立的大型资料库，自动搜寻配对，提供完整不动产外观相片及影像，用数字处理自动放大缩小，检索所需不动产资料，代替传统报纸分类等各类房地产广告买卖资讯。

虽在现今网际网路普遍性及宽频网路已渐成主流的情况下，于网际网路上几乎可寻得所需的各种资讯，然针对不动产租售方面，报纸及平面媒体仍停留在传统的交易型态上，如图17所示的传统报纸租售房屋流程图所示，依序为登报刊登租售屋广告、报社填写租售屋资料、于报纸刊登简易书面资料、订报人于数十页报纸中寻找所需物件、再透过电话中询问、约时间看屋后再决定喜欢与否，如此不断地重复上述实际勘查的步骤，直到选定喜欢的房屋为止，虽然业者或可提供可上网查寻的服务，但充其量仅提供单纯的文字型态的单一资讯，然而欲进一步了解建物或建物外观的街道及环境状况及邻近行情等综合资讯，则只能透过亲临现场的方式达成，且别无他法，此举对买方尤造成极大的不便，亦对提振不动产交易量造成相当程度的影响。

本发明为供解决传统报纸租售房屋的小广告，传统报纸刊登广告不够透明化，广告内容不够清楚，房屋状况不明之下，导致欲租及买卖双方皆为租屋、售屋、买屋耗时与不便的问题。

本发明的目的在于令买卖双方节省看报纸找屋的宝贵时间，利用房地产专业学者及专业知识建立完成大型资料库，建档于电脑中，将全台湾各都市所有建物的外观包含各路段分区商圈及公园、学校、市场、交通、捷运都已事先用数字相机、数字摄影机拍摄而成，储存于大型资料库中并建立影相及文字搜寻引擎，让买方、卖方、租方及承租人透过网际网路，可更进一步了解不动产的外观景像及四周环境的相片及数字摄影影像。此举可令买方在初期迅速的过滤出所需资料，卖方更可详尽的介绍建物本身及四周环境，更具有提振不动产买卖的积极效果。

本发明通过以下方法实现：

一种取代报纸广告的租售屋影像辅助系统，其包括：

一将租售屋依类别分类的步骤；

一将上述类别资料输入至电脑装置以便于需求方查询的步骤；

一依照租售屋分别建立街道、建物影像及外围环境影像的步骤；

一将各别建立的影像资料输入至电脑装置中，并建立与类别资料相互关连性的步骤；

藉以构成一可供需求方查询符合条件的资料外，亦可依照需要显示租售屋相关的影像资料。

所述影像包括静态影像及动态影片。

所述电脑装置可架设在网际网路资料库中，结合网页伺服器后，可提供需求方上网检索。

所述外围环境影像包括公园、捷运、学校、公车、市场、生活圈、商圈等静态及动态影像。

所述类别分类的步骤中，为依照行政区域、公园、捷运、学校、公车、市场、生活圈、区域性商圈及交通动线等类别进行划分。

实施方式上，为透过建立各类不动产的静态影像(街道、建物)外，更建立有动态影片资料，使得吾人可在网际网路上除了可寻及文字资料外，更可进一步地显示不动产相关的影像及播放不动产的动态影片资料，构成一种可在网际网路上获得更详始资料的租售屋影像检索系统。

将前述建立的静态及动态影像资料储存于网际网路资料库中，透过与网页伺服器连结之下，买方可透过网际网路检索出符合条件的不动产文字资料外，更可进一步地依需要显示出相应的静态资料或播放动态影像资料，达到与网际网路更紧密的结合，此举，可令买方在初期可迅速地过滤出所需资料，以免除至现场勘查之苦。

为使贵审查委员能进一步了解本发明的检索系统、特征及其他目的，兹附以附图详细说明如后：

图1系本发明租售屋影像系统的架构方块图。

图2系本发明的检索系统流程图。

图3系本发明的影像检索示意图。

图4系本发明的租售屋详细作业示意图。

图5-图16系对应于租售屋的细部示意图。

图17系传统报纸租售房屋的流程图。